Публикации

Под крышей дома моего

Идея переложить расходы по капитальному ремонту домов на собственников квартир посетила наших законодателей еще в 2013 году. Во многих регионах были  утверждены соответствующие региональные программы  и размеры   взносов, которые должны уплачивать собственники квартир,  на капитальный ремонт. Наконец прогресс дошел и до Москвы. 

 С 1 июля 2015 года  москвичи должны будут участвовать своими средствами в проведении капитального ремонта общего имущества дома из расчета : не менее 15 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен.

Москвичи, в свою очередь,  должны до конца мая 2015 года определиться с тем, каким способом они будут копить на капитальный ремонт своего дома.

 Выбор есть. Вариант первый – деньги поступают на счет регионального  оператора (в общий городской Фонд капитального ремонта). То есть денежные  средства от собственников того или иного дома идут в так называемый общий «котел».  По мере наступления срока, указанного в программе капитального ремонта в г Москве, будет ремонтироваться дом за домом.

Вариант второй. Деньги собственников поступают на специальный счет в банке. Оговоримся, что специальный счет имеет право открывать (только по поручению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закрепленном в протоколе собрания):  региональный оператор; ТСЖ (ЖСК); управляющая компания.  Если собственники  выбирают второй вариант,  то они смогут  отремонтировать свой дом раньше, чем это предусмотрено  программой капитального ремонта г Москвы. Также они смогут самостоятельно выбрать  организацию для проведения капитального ремонта.

Помимо  собственников квартир за капремонт должны будут платить  и бизнесмены , чьи магазин или офисные помещения расположены  в доме.

Если расходы на  оплату коммунальных услуг с учетом капремонта будут превышать 10% - порог доходов семьи, она будет получать субсидию от города. Таких, согласно подсчетам властей, в Москве наберется более 2,5 млн человек. Также  льготы  получат участники и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны труда.

Граждане, живущие в неприватизированных квартирах, платить взносы  на капитальный ремонт не будут, за них будет платить город.

В  перечень работ, которые должны производиться в ходе капремонта, входят:  ремонт крыш, фасадов, подвалов, фундаментов, приведение в порядок всех систем инженерного обеспечения дома - водоснабжения, канализации, замена лифтов, ремонт систем пожаротушения и дымоудаления.

Всего в региональную программу капитального ремонта домов столицы включено 31 590 домов и 325 тысяч инженерных систем. Программа разбита на трехлетние циклы и сформирована на 30 лет - с 2015 по 2044 годы . Распределение по годам идет в зависимости от постройки дома, сроков предыдущих ремонтов и сроков эксплуатации действующих в доме инженерных систем.

Мария Антонцева, член Адвокатской Палаты г Москвы, адвокат МКА «Защита». Статья опубликована в электронной газете "ВЕК"  3 апреля 2015 года.